了解銀行二胎房貸的最新利率與額度變化

在當今經濟環境中，許多人尋求靈活的資金解決方案以應對生活中的各種需求。對於擁有不動產的借款人來說，二胎房貸成為了一種很受歡迎的選擇。無論是為了房屋裝潢、子女教育或其他突發支出，房屋二胎可以提供必要的資金支持。然而，關於二胎房貸的利率和額度變化，許多借款人可能會感到困惑。本文將深入探討二胎房貸的概念、利率及額度變化，幫助借款人做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在已有一筆房屋抵押貸款的情況下，針對同一物件再次申請的貸款。這種貸款通常是透過銀行增貸或其他金融機構進行，以房屋的現有價值作為擔保。與傳統的一胎房貸不同，二胎房貸的風險較高，因此利率通常會較高。在許多情況下，借款人可以利用這一類貸款來取得更多流動資金，靈活應對生活中的財務需求。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率是借款人必須關注的一個重要指標。相較於銀行房貸利率，二胎房貸利率一般會略高，因為它承擔的風險相對增加。此外，貸款利率會根據市場狀況、借款人的信用評分及財務狀況等因素進行調整。近年來，隨著利率市場的變化，借款人需要密切關注二胎房貸利率的浮動，以便在合適的時機進行申請或者重新評估原有的貸款條件。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

申請二胎房貸時，借款人需了解貸款的額度限制。一般來說，銀行在評估額度時會考量房屋的市值及目前的負債情況。若兩筆房貸的總額超過房屋估價的七成至八成，銀行可能將會限制貸款額度，以控制風險。因此，對於有房屋增貸需求的借款人來說，合理規劃貸款額度以及結合自身的需求，是成功申請二胎房貸的關鍵。總結來說，了解二胎房貸的利率與額度變化對於借款人而言是至關重要的。透過對這些因素的全面了解，借款人可以更具信心地做出財務決策。在變化中的市場中，保持靈活性及資訊的敏銳度，才能在競爭中占得先機。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元